Liepuparkas.lt nuotrauka
Daugelis verslų Klaipėdoje per ankštumą supranta labai tiesiogiai – trūksta kabinetų, sandėlio ar darbo vietų. Praktika rodo, kad dažniausiai verslui tampa per ankšta ne kvadratiniais metrais, o galimybėmis.
Tai momentas, kai patalpos formaliai dar „tinka“, bet strategiškai pradeda stabdyti augimą. Būtent tada Komercinių patalpų nuoma Klaipėdoje tampa ne logistiniu, o verslo krypties klausimu.
Pirmas signalas – vieta nebeatitinka verslo modelio
Klaipėdos centre, Senamiestyje ar Naujamiesčio dalyje (pvz., Tiltų, Herkaus Manto, S. Šimkaus gatvėse) vis dar veikia nemažai verslų, kurių patalpos istoriškai buvo patrauklios dėl matomumo. Augant komandai ir keičiantis darbo pobūdžiui – šios vietos dažnai ima kelti daugiau iššūkių nei naudos. Ribotas parkavimas, sudėtingas privažiavimas klientams ir neelastinga pastatų struktūra tampa kasdieniais stabdžiais. Tai momentas, kai verslas supranta, kad problema nėra dydis, o vietos funkcionalumas.
Kai darbuotojų kasdienybė tampa verslo problema
Dar vienas aiškus ženklas – darbuotojų patirtis. Verslai, įsikūrę pietinėje miesto dalyje, pavyzdžiui, Debreceno ar Vingio rajonuose – dažnai susiduria su kita problema: patalpos pigesnės, bet sunkiau pritaikomos šiuolaikiniam darbui. Senesni pastatai, neefektyvus šildymas, prasta ventiliacija ar ribotos bendrosios erdvės tiesiogiai veikia darbuotojų savijautą.
Tyrimai rodo, kad darbo aplinka turi tiesioginę įtaką produktyvumui ir darbuotojų kaitai. Kai žmonės pradeda vengti biuro, ieško darbo ar skundžiasi kasdieniais nepatogumais, tai signalas, kad verslui tapo per ankšta strategiškai, net jei fiziškai dar yra vietos.
Kai plėtra reikalauja daugiau nei papildomo kabineto
Klaipėdos pramoniniuose rajonuose – Šilutės plento, Taikos prospekto atkarpose – dažnai įsikūrę verslai, kurie pradžioje pasirinko vietą dėl logistikos ar kainos. Tačiau augant paslaugų ar technologiniam verslui – atsiranda poreikis kitokiai aplinkai: reprezentatyvioms erdvėms, susitikimų kambariams, patogiam susisiekimui partneriams.
Tokiu atveju problema jau ne plotas, o pastato identitetas. Verslas keičiasi, o patalpos lieka „seno formato“. Tai ypač aktualu įmonėms, kurios dirba su tarptautiniais klientais ar siekia pritraukti aukštesnės kvalifikacijos specialistus.
Liepuparkas.lt nuotrauka
Kai miestas juda, o verslas lieka vietoje
Klaipėda pastaraisiais metais aiškiai persiskirsto. Verslai vis dažniau žvalgosi į Šiaurinę miesto dalį, Liepų gatvės, Kretingos gatvės kryptį, kur formuojasi modernesnės verslo zonos. Tuo tarpu kai kurios tradicinės vietos centre ar senos statybos rajonuose ima prarasti strateginį pranašumą.
Kai aplinkiniai verslai juda į priekį, o jūs liekate tame pačiame pastate, kyla klausimas – ar jūsų lokacija dar dirba jums? Strateginis ankštumas dažnai pasireiškia tada, kai miesto vystymasis pralenkia jūsų patalpų galimybes.
Pasaulinė praktika rodo tą patį
Tai, kas vyksta Klaipėdoje, nėra išskirtinis atvejis. Londone, Hamburge ar Kopenhagoje verslai jau seniai suprato, kad augimą stabdo ne plotas, o netinkama aplinka, todėl jie renkasi verslo parkus, kur galima augti etapais, keisti patalpų struktūrą ir nepertraukti veiklos.
Klaipėdoje ši tendencija tik stiprėja – verslai ieško vietų, kur strateginis lankstumas tampa standartu, o ne išimtimi. Tokį požiūrį atspindi ir naujesni projektai, pavyzdžiui, Liepų Parkas, siūlantis aplinką, kurioje verslas gali planuoti ne tik šiandieną, bet ir artimiausius penkerius metus.
Kada metas sau užduoti nepatogų klausimą?
Jei verslas susiduria su bent keliomis situacijomis: sunku pritraukti darbuotojus, klientams nepatogu atvykti, pastatas neleidžia plėstis ar didėja paslėpti kaštai – labai tikėtina, kad tapo per ankšta strategiškai. Ir tai nepriklauso nuo to, ar biure stovi tušti stalai.
Tokiu momentu Komercinių patalpų nuoma Klaipėdoje turėtų būti vertinama ne kaip būtinybė „persikelti“, o kaip galimybė perkonfigūruoti verslo ateitį.
Liepuparkas.lt nuotrauka
Strateginis ankštumas – tylus, bet pavojingas
Fizinis ankštumas matomas iš karto. Strateginis – kaupiasi tyliai. Jis pasireiškia per prarastas galimybes, lėtesnį augimą ir didėjantį nuovargį. Verslai, kurie tai atpažįsta laiku, dažniausiai juda pirmi ir laimi.
Klaipėdos rajonai, gatvės ir verslo zonos keičiasi. Klausimas tik vienas – ar jūsų verslas juda kartu su miestu, ar lieka ten, kur jam jau per ankšta ne kvadratiniais metrais, o strategija.
