Šiuolaikiniame pasaulyje, kur dėmesys tvarumui ir energijos taupymui nuolat auga, energetinio naudingumo sertifikatas tampa vis svarbesniu dokumentu nekilnojamojo turto rinkoje. Šis sertifikatas ne tik suteikia informaciją apie pastato energijos suvartojimą, bet ir gali turėti reikšmingą įtaką jūsų finansiniams santykiams su bankais. Pažvelkime išsamiau, kaip šis dokumentas gali padėti jums gauti palankesnes finansavimo sąlygas.
Bankai ir energiškai efektyvūs būstai: kodėl tai svarbu?
Bankai vis dažniau atsižvelgia į pastato energinį efektyvumą vertindami būsto paskolas. Tam yra keletas svarbių priežasčių:
Mažesnės eksploatacinės išlaidos
Aukštesnės energinio efektyvumo klasės būstai pasižymi mažesnėmis šildymo, vėsinimo ir elektros sąnaudomis. Tai reiškia, kad gyventojai išleidžia mažiau pinigų komunalinėms paslaugoms, todėl turi daugiau lėšų paskolos įmokoms. Bankų požiūriu, tai sumažina riziką, kad skolininkas negalės laiku vykdyti savo finansinių įsipareigojimų.
Didesnė turto vertė ilguoju laikotarpiu
Energetiškai efektyvūs pastatai paprastai išlaiko ar net didina savo vertę laiko bėgyje. Atsižvelgiant į augančias energijos kainas ir griežtėjančius aplinkosaugos reikalavimus, tokio tipo nekilnojamasis turtas tampa vis patrauklesnis rinkai. Bankai mato tai kaip saugesnę investiciją, nes užstatas išlaikys savo vertę per visą paskolos laikotarpį.
Mažesnė rizika bankui
Bankai vertina stabilumą ir nuspėjamumą. Energiškai efektyvūs būstai mažiau priklauso nuo energijos kainų svyravimų, todėl jų savininkų finansinė padėtis yra stabilesnė. Be to, tokie pastatai dažnai būna geresnės kokybės ir reikalauja mažiau remonto darbų, kas taip pat mažina nenumatytų išlaidų riziką.
Palūkanų normos ir energinis efektyvumas
Vienas iš didžiausių privalumų, kurį gali suteikti aukštos energinės klasės būstas, yra galimybė gauti mažesnes palūkanų normas. Daugelis bankų siūlo specialias „žaliąsias paskolas” arba palankesnes sąlygas energiškai efektyviems būstams:
Žaliosios paskolos
Kai kurie bankai siūlo specialias žaliąsias paskolas, skirtas būtent energiškai efektyviems būstams įsigyti ar statyti. Šių paskolų palūkanų normos gali būti 0,2-0,5% mažesnės nei įprastų būsto paskolų. Tai gali atrodyti nedidelis skirtumas, tačiau ilgalaikėje perspektyvoje (20-30 metų paskolai) tai gali reikšti tūkstančius sutaupytų eurų.
Didesnis finansavimo intensyvumas
Energiškai efektyviam būstui bankai dažnai sutinka finansuoti didesnę jo vertės dalį. Vietoje įprasto 80% finansavimo, jie gali pasiūlyti iki 85-90% būsto vertės padengimą, kas reiškia, kad jums reikės mažesnio pradinio įnašo.
Ilgesnis paskolos terminas
Kai kurie bankai siūlo ilgesnius paskolos terminus energiškai efektyviems būstams, kas leidžia sumažinti mėnesines įmokas ir padaro būstą labiau prieinamą.
Kokie dokumentai reikalingi bankui, jei būsto energinė klasė nėra aukšta?
Jei jūsų būsto energinė klasė nėra A ar B (kas šiandien laikoma aukštu standartu), bankai gali paprašyti papildomų dokumentų vertindami jūsų paskolos paraišką:
Išsamesnės pajamų ir išlaidų analizės
Bankas gali paprašyti detalesnės informacijos apie jūsų komunalines išlaidas ir įvertinti, kokią dalį jūsų pajamų jos sudaro. Aukštesnės komunalinės išlaidos gali sumažinti paskolos sumą, kurią bankas bus pasiruošęs jums suteikti.
Energetinio modernizavimo plano
Kai kurie bankai gali paprašyti pateikti būsto energetinio modernizavimo planą, kuriame būtų numatyti konkretūs veiksmai energiniam efektyvumui pagerinti. Šis planas gali būti vertinamas kaip papildoma garantija, kad jūs planuojate mažinti eksploatacines išlaidas ir didinti būsto vertę.
Nepriklausomo vertinimo
Bankas gali reikalauti nepriklausomo eksperto įvertinimo, kuris apimtų ne tik įprastą turto vertinimą, bet ir potencialias investicijas į energetinį efektyvumą bei jų atsipirkimo laikotarpį.
Papildomų garantijų
Žemesnės energinės klasės būstui gali būti reikalaujama papildomų garantijų, pavyzdžiui, didesnio pradinio įnašo arba papildomo užstato.
Praktiniai patarimai, kaip pasinaudoti energinio efektyvumo privalumais bendraujant su bankais
Iš anksto pasirūpinkite energinio naudingumo sertifikatu
Prieš pradėdami derybas su bankais, įsitikinkite, kad turite galiojantį energinio naudingumo sertifikatą. Jis ne tik privalomas parduodant ar nuomojant būstą, bet ir suteiks jums vertingos informacijos derybose dėl paskolos sąlygų.
Palyginkite skirtingų bankų pasiūlymus
Skirtingi bankai gali turėti skirtingas politikas energiškai efektyvių būstų atžvilgiu. Verta apsilankyti keliuose bankuose ir palyginti jų siūlomas sąlygas būtent jūsų situacijai.
Apsvarstykite renovacijos galimybes
Jei jūsų turimas ar planuojamas įsigyti būstas nėra energiškai efektyvus, apsvarstykite galimybę įtraukti renovacijos darbus į paskolos sumą. Daugelis bankų siūlo specialias paskolas, apimančias tiek būsto įsigijimą, tiek jo renovaciją.
Pasidomėkite valstybės parama
Daugelyje šalių veikia valstybinės programos, skatinančios energetinį efektyvumą. Jos gali apimti subsidijas, mokesčių lengvatas ar palankias paskolas energetinei renovacijai. Ši informacija gali būti naudinga derybose su banku.
Ateities perspektyvos
Energinis efektyvumas tampa vis svarbesniu faktoriumi nekilnojamojo turto rinkoje. Atsižvelgiant į Europos Sąjungos tikslus klimato kaitos srityje ir augančias energijos kainas, tikėtina, kad bankai ateityje dar labiau diferencijuos paskolas pagal būsto energinį efektyvumą.
Energiškai neefektyvūs pastatai gali susidurti su vadinamąja „ruda nuolaida” – jų finansavimo sąlygos bus blogesnės, o vertė rinkoje mažės. Tuo tarpu aukštos energinės klasės būstai sulauks „žalios premijos” – palankesnių finansavimo sąlygų ir didėjančios rinkos vertės.
Investicija į energiškai efektyvų būstą ar esamo būsto renovacija energiniam efektyvumui padidinti ne tik sumažins jūsų išlaidas energijai, bet ir suteiks finansinių privalumų bendraujant su bankais, o taip pat užtikrins didesnę jūsų nekilnojamojo turto vertę ateityje.
Parengta pagal Sertifikatas123 informaciją
